明志國小美寓  泰山買屋 / 泰山買房 - 土城買屋賣屋明志科大美寓鼎家大家的惠玲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：36.81 萬/坪
地址：新北市泰山區民國街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+2房(室) 3廳 2衛 2陽台
總坪數：23.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.2 坪
附屬建物面積：4.89 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：明志科技大學,國立泰山高中,市立泰山國中,市立明志國小
生活機能：明志生活圈
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通便利：鄰近明志科技大學，生活機能完善，鄰近市場與公車站，適合通勤與日常採買。 2. 空間格局實用：擁有三房三廳兩衛的配置，且宣稱為雙層空間，在坪數不大（23 坪）的情況下能最大化空間利用率。 3. 仲介品牌信譽：由大家房屋土城金城加盟店銷售，流程與資訊透明度較有保障。 4. 租屋潛力：位於明志科大生活圈，周邊學生租屋需求穩定，適合投資收租。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡過高：屋齡達 43 年，屬於高齡公寓，可能面臨管線老舊、防水隔熱效能下降等問題。 2. 頂樓無電梯：位於 5 樓頂樓且無電梯，對於長者或長期自住者而言，爬樓梯負擔較重。 3. 缺乏停車配套：總坪數不包含車位，周邊停車可能不便，增加日常持有成本。 4. 單價偏高：每坪 36.81 萬的單價對於 40 年以上無電梯老屋而言，價位略高，需評估後續轉手價值。
機會 (Opportunities)	1. 價格談判空間：廣告文案提及「價格交給惠玲努力」、「歡迎約看」，顯示屋主或仲介對成交有彈性，可嘗試議價。 2. 改造潛力：若為夾層或雙層結構，經過適切裝修可提升居住品質或增加出租坪效。 3. 區域發展：土城與泰山交界處持續發展，若周邊有都更或公共建設推進，有助於資產價值穩定。
威脅 (Threats)	1. 轉手流動性低：高齡、頂樓、無電梯的老公寓在二手市場通常較難脫手，需考慮未來退出機制的難度。 2. 隱蔽工程風險：屋齡久遠，潛在的水電管線損耗或結構問題可能在入住後顯現，需預留維修預算。 3. 政策法規：老屋增建或改造若未符法規，可能影響未來的貸款額度或交易資格。 4. 市場利率變化：若房貸利率調升，將增加購屋者的長期還款壓力。

物件評論

購買建議：僅建議特定買家考慮，不推薦作為長居首選。

此物件是否值得購買，取決於您的購屋目的。

適合投資客： 若您考量的是明志科大周邊的租屋市場，且能以低於參考單價成交，這是一筆具穩定租金回報潛力的標的。雙層空間的設計對於房東來說，能有效提升坪效。
不推薦長居自住： 對於追求居住品質的買家而言，43 年屋齡加上5 樓頂樓無電梯是兩大明顯缺點。長期居住會面臨爬樓不便及老屋維護成本高的問題。此外，23 坪規劃三房，空間寬敞度有限。
價格談判關鍵： 建議您將議價空間視為首要任務。由於屋齡與樓層條件受限，36.81 萬/坪的單價偏高，若能透過仲介努力談降價格，並扣除未來整修預估成本後仍具吸引力，才值得進場。

結論： 請務必先現場確認頂樓是否有滲漏水痕跡，並詳查管線狀況，若價格能合理化，方為合適之標的。